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2.成功する独立開業の物件




@成功する物件探しのポイント
・社会では、挨拶の時には名刺が必需品です。パソコンで簡単に作れますの で、是非用意してください。不動産屋に軽く見られない、真剣さが伝わることが交渉事の第一歩です。
・デジタルカメラも絶対必要です。できれば、ビデオカメラもあれば万全です。目で見た記憶は結構忘れてしまうものです。
・街の様子、思いついたことなど、すぐにメモを取れるようにポケットサイズの筆記用具を携行してください。
・不動産屋との話を円滑にし、ヌケが出ないためにも、希望物件(立地、坪数、家賃予算、その他条件)、業種、入居時期などをパソコンで打ってまとめたものを用意しておきます。
・不動産屋、家主さんに会うときは第一印象に気を使ってください。やはり、「まじめさ」が一番です。だらしない服装は論外です。
・パソコンで資料を取り寄せましょう。「店舗物件」「店舗賃貸」などで検索すると、店舗物件を扱っている不動産屋のホームページが見つけられます。
・これだという物件が見つかれば、ダウンロードしたり、FAXで送ってもらったりしましょう。
・ポイントは駅近、1階、坪数、坪単価のそこそこ高い物件に目をつけます。単純に高い物件は良い物件、安い物件には理由があります。
・良い物件は、ネットに出る前に決まっていることも多いのです。このような情報が回ってくるようにするには、不動産屋に好印象を持ってもらい、お願いしておきましょう。
・街を歩いていると、「テナント募集」の看板をよく見かけます。積極的に即電話して条件を聞きましょう。相場も肌で感じられます。
・適正面積を頭に入れておきます。広いとそれだけ家賃もかかるし、内装費もかかります。
・店舗物件の場合、住居用と違って資料の面積はアバウトです。実際に自分でメジャーで採寸してください。
・ファサード(店の正面)をガラスにするなら、向きも気を付けます。東向きなら午前中に、西向きなら夕方に陽射しが差し込みます。カーテンやスクリーンの設置を頭に入れておいてください。
・できれば地型(ヂガタ)は、正方形がレイアウトを考えるには好都合です。
・駅ビルやショッピングセンター内の物件は集客面では申し分ないでしょうが、要注意です。家賃は安く設定してあるが、管理費や施設全体の広告費、商店会費など余分な出費が発生することが多いです。また、ほとんどが、営業時間や定休日の制約を受けます。


A賢い家賃交渉の仕方
・価格交渉の金額は大きく「保証金」と「家賃」。良いかっこをしないで、基本的には値切るモノだということを理解してください。
・基本的には、家賃にターゲットを絞ります。 3万円値切れたら5年で180万円の得になります。物件にもよりますが、八掛けを目標にしてください。
・どうしても初期資金が不安であれば、「保証金」を中心に値切ってください。



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